1500+
Kaufinteressenten
20Mio+
Begleitetes Transaktionsvolumen
23+
Begleitete Sanierungsprojekte
Zertifiziert
Immobilienkaufmann IHK
Immobilienmakler in Köln
Ihre Bestandsimmobilie.
Schnell verkauft. Zum besten Preis.
Weil ich weiß, was in ihr steckt.
- Persönlich beraten: Erfahrung schützt, besonders bei Immobilien
- Renovierungsprojekte: Wertsteigernd renovieren mit Profis
- Exklusive Immobilien: Aus einem einzigartigen Netzwerk
Wobei darf ich Sie unterstützen?
Verkaufen
Ihr Marktwert in 24 Stunden, kostenlos
Renovieren
Ehrliche Kosten, geprüfte Handwerker
Ankaufen
Objekte sehen, bevor sie online gehen
Kostenlos · Unverbindlich · Antwort innerhalb von 24 Stunden
Ihr Makler mit Leidenschaft an
Bestandsimmobilien
und Renovierungen in Köln
und Umgebung.
Ob Erbimmobilie, Scheidungsobjekt, jahrelanger
Leerstand oder massiver Sanierungsstau,
dort wo andere Makler aufgeben, fangen wir erst an.
Spezialisiert auf Bestands- & Renovierungsobjekten steht bei uns Kundenorientierung im Fokus.
Wir gehen auf die individuellen Bedürfnisse unserer Kunden ein und bieten maßgeschneiderte Lösungen für jede Situation. Dabei legen wir großen Wert auf Professionalität, Qualität und Kompetenz, sowie auf Transparenz und Offenheit, um eine vertrauensvolle Zusammenarbeit zu gewährleisten.
Das sagen Eigentümer
Erfahrungen mit GRUND&
5,0 auf Google
„Wir haben uns bei unserem Immobilienanliegen von Mateo beraten und betreuen lassen und waren rundum zufrieden! […] Sachlich, klar und trotzdem angenehm locker, sodass der gesamte Prozess nicht nur nachvollziehbar, sondern auch entspannt war. Wir haben uns jederzeit gut aufgehoben gefühlt.“
„Die Kommunikation mit Mateo war super unkompliziert – schnelle Antworten, zuverlässig erreichbar und alle Anliegen wurden direkt verstanden. Vor Ort wurde sauber, pünktlich und ordentlich gearbeitet. […] Alles fair kalkuliert und professionell umgesetzt.“
„Den Marktwert hat er realistisch eingeschätzt, nicht künstlich hoch angesetzt, um Eindruck zu machen, sondern auf einem Niveau, das am Ende auch wirklich erzielt werden konnte. Das Beste: Innerhalb von 6 Wochen war ein Käufer gefunden.“
„Sehr zufrieden. Schnelle und zuverlässige Kommunikation, sehr ordentlich und saubere Arbeit in hoher Qualität. Einfach nur weiterzuempfehlen. Vielen Dank!“
„Super kompetent, proaktiv, wirklich guter Service!“
„Er war bereit über jedes Detail einzugehen, kompetent, flexibel fachgerecht die Arbeit durchzuführen. Ich habe keine negativen Erfahrungen mit Mateo, also empfehlenswert.“
Drei Gründe für Grund&
Investoren-Netzwerk
Ein über Jahre gewachsenes Netzwerk
aus aktiven Investoren.
Für Sie bedeutet das:
schnelle, oft diskrete Verkäufe
ohne monatelange Portal-Präsenz.
Fundiertes Handwerk
Immobilienkaufmann.
Zertifizierter IHK-Makler.
Systemischer Coach.
Weil es bei einer Immobilie nicht nur
um die Immobilie geht.
Sanierungskompetenz
Wir lesen Ihre Immobilie wie ein Architekt und
vermarkten sie wie ein Makler.
Diese Kombination
finden Sie in Köln nur selten.
Vier Leistungen,
eine Grundhaltung.
Alles, was wir tun, hat Grund.
Verkaufen, sanieren, investieren oder vermitteln.
GRUND& steht für Immobilienberatung mit Tiefe.
Transparent in den Kosten. Klar in der Kommunikation.
Persönlich in der Umsetzung.
Verkaufen
Wir finden den richtigen Wert, die richtigen Käufer und den richtigen Zeitpunkt für Ihre Immobilie.
Sanieren
Wir begleiten Sie durch die Sanierung mit ehrlicher Einschätzung, was sich rechnet, und einem geprüften Netzwerk aus Handwerkern. Sie entscheiden, wir koordinieren und denken mit.
Investieren
Sie wollen Offmarket Objekte, noch bevor sie an den Markt gehen? Senden Sie uns Ihre Suchkriterien und wir erledigen die Arbeit.
Vermitteln
Seien Sie unser Tippgeber und bei Abschluss, beteiligen wir Sie fair und transparent. Mit einem klaren Anteil, den wir vorab schriftlich vereinbaren.
Was macht uns als Immobilienmakler in Köln außergewöhnlich
Wir führen Sie professionell durch jeden Schritt. Unsere Potenzialanalysen decken die Hebel auf, die Wertsteigerung und Verkaufspreis beeinflussen. Wir beraten bei Renovierungsbedürftigen Objekten, denn hier liegen oft verborgene Chancen.
Von der Wertermittlung und Begutachtung über die Markt- und Käufergruppenanalyse, bis zur Kaufpreisverhandlung und Vertragsgestaltung begleiten wir Sie mit
Feingefühl und Kompetenz.
- Kostenlose Wertermittlung für Ihre Immobilie
- Sanierungskompetenz bei Bestandsgebäuden
- Schneller Verkauf durch aktive Suchaufträge
ABLAUF
In 5 Schritten verkauft.
01. Kennenlernen
Ein kurzes Gespräch - telefonisch oder persönlich. Ohne Verpflichtungen.
Wir schauen gemeinsam, wie unsere Vorstellungen übereinstimmen.
02. Bewertung vor Ort
Wir besichtigen Ihre Immobilie mit Blick auf Bausubstanz, Marktwert und Potenzial. Sie erhalten eine ehrliche Bewertung - Inklusive klarer Empfehlung, ob Sanierungen vor dem Verkauf sinnvoll sind.
03. Vollständige Aufbereitung
Unterlagen, Energieausweis, Grundrisse, professionelle Fotos, hochwertiges Exposé. Das übernehmen wir - Sie bleiben entspannt.
04. Vermarktung - offen und diskret
Relevante Portale, eigene Kanäle, plus direkte Absprache in meinem Investoren-Netzwerk. Nicht selten finden wir Käufer, bevor das Inserat überhaupt online geht.
05. Begleitung über den Verkauf hinaus
Besichtigungen, Bonitätsprüfung, Preisverhandlung, Vertragsgestaltung. Wir stehen an Ihrer Seite, auch nachdem der Kaufpreis auf Ihrem Konto eingegagen ist.
Kostenlos & unverbindlich
Wie kann ich Ihnen helfen?
Ein Klick, dann vier kurze Fragen. Ihre Antwort erhalten Sie innerhalb von 24 Stunden, persönlich von mir.
Schritt 1 von 4
Vielen Dank. Ihre Anfrage ist angekommen.
Ich schaue sie mir persönlich an und melde mich innerhalb von 24 Stunden. Bei dringenden Fragen erreichen Sie mich direkt unter 0176 706 146 63.
Mateo Welter · GRUND&
Häufige Fragen
Was Eigentümer vorher wissen wollen
Die Fragen, die mir am häufigsten gestellt werden. Ehrlich beantwortet, auch dort, wo die Antwort unbequem ist.
Was kostet mich die Bewertung?
Nichts. Die Wertermittlung ist kostenlos und unverbindlich, auch wenn Sie sich danach gegen einen Verkauf entscheiden. Sie gehen damit keinerlei Verpflichtung ein.
Zahle ich etwas, wenn nichts verkauft wird?
Nein. Die Provision fällt ausschließlich bei erfolgreichem Abschluss an. Wertermittlung, Exposé, professionelle Fotos und Besichtigungen gehen zu meinen Lasten.
Wie kommt der Preis zustande?
Aus drei Quellen: den Daten des Gutachterausschusses, den anerkannten Wertermittlungsverfahren – Vergleichswert-, Ertragswert- und Sachwertverfahren – und meinem Blick auf die Bausubstanz vor Ort. Automatische Online-Rechner arbeiten nur mit Durchschnittswerten, deshalb liegen sie bei Bestandsimmobilien oft deutlich daneben.
Setzen Sie den Preis hoch an, um den Auftrag zu bekommen?
Nein. Ein zu hoch angesetzter Preis kostet Sie Zeit und am Ende Geld, weil das Objekt am Markt verbrennt und Sie später unter Druck nachgeben müssen. Ich nenne Ihnen den Preis, der erzielbar ist, auch wenn er unter Ihrer Erwartung liegt.
Wie lange dauert ein Verkauf?
In der Regel drei bis sechs Monate vom Erstgespräch bis zum Notartermin. Bei Objekten, die zu einem Suchprofil aus meinem Netzwerk passen, geht es teils deutlich schneller.
Kann der Verkauf diskret laufen, ohne Inserat?
Ja. Ich spreche zuerst mein Investoren- und Käufernetzwerk an. Nicht selten findet sich ein Käufer, bevor überhaupt ein Portal-Inserat online geht. Nachbarn und Bekannte erfahren dann nichts.
Muss ich vor dem Verkauf noch sanieren?
Nicht automatisch. Ich rechne Ihnen vor, welche Maßnahme sich im Verkaufspreis niederschlägt und welche nicht. Oft ist die ehrliche Antwort: verkaufen wie es ist und den Sanierungsbedarf offen kommunizieren.
Lohnt sich eine Sanierung, oder verkaufe ich besser direkt?
Das ist eine Rechenfrage, keine Geschmacksfrage. Ich stelle Ihnen Sanierungskosten und erwartbaren Mehrerlös gegenüber. Wenn die Antwort lautet, dass sich die Sanierung nicht rechnet, sage ich Ihnen das, auch wenn ich damit einen Auftrag verliere.
Ihre Frage ist nicht dabei? Schreiben Sie mir kurz oder rufen Sie an: 0176 706 146 63
