Das Unternehmen
Wir arbeiten dort, wo andere Makler abwinken.
Grund& ist auf Bestandsimmobilien in Köln spezialisiert. Auf Objekte mit Vorgeschichte, mit Sanierungsstau, mit Beteiligten, die sich nicht einig sind. Genau dort entsteht der größte Unterschied zwischen einem guten und einem schlechten Ergebnis.
Der Ausgangspunkt
Zwischen Makler und Handwerk klafft eine Lücke. Sie kostet Eigentümer Geld.
Ein Makler ohne bautechnisches Verständnis übersieht, was ein Sanierungsstau tatsächlich bedeutet. Er inseriert, wartet auf Interessenten und ist überrascht, wenn der Käufer mit einem Kostenvoranschlag zurückkommt und den Preis drückt.
Ein Handwerksbetrieb wiederum weiß nicht, welche Maßnahme sich später im Verkaufspreis wiederfindet. Er saniert, was beauftragt wird. Ob sich das rechnet, ist nicht seine Aufgabe.
Grund& wurde gegründet, um genau diese Lücke zu schließen. Wir bewerten eine Immobilie nach anerkannten Verfahren, prüfen die Substanz vor Ort und koordinieren, wenn es sinnvoll ist, die Sanierung über ein geprüftes Handwerkernetz. Ein Ansprechpartner über den gesamten Weg.
Jedes Haus hat eine Seele.
Die Grundhaltung hinter Grund&
Unsere Mandanten
Vier Situationen, in denen wir am meisten bewirken
Die wenigsten Eigentümer verkaufen aus Freude am Verkaufen. Meist steht eine Veränderung dahinter, die Zeit und Nerven kostet. Auf diese Ausgangslagen ist unsere Arbeit ausgerichtet.
Geerbte Immobilie
Mehrere Erben, unterschiedliche Vorstellungen, oft über Jahre blockiert. Wir moderieren den Prozess, dokumentieren jeden Schritt und sorgen dafür, dass sich niemand übergangen fühlt.
Trennung oder Scheidung
Zwei Parteien, die gemeinsam entscheiden müssen, obwohl sie sich trennen. Wir arbeiten neutral, halten Absprachen schriftlich fest und nehmen Tempo aus der Sache, wo es nötig ist.
Jahrelanger Leerstand
Eine Wohnung, die niemand mehr anfasst, weil unklar ist, wo man anfängt. Wir bringen Klarheit über Zustand, Kosten und realistische Optionen, bevor Geld bewegt wird.
Massiver Sanierungsstau
Objekte, die andere Makler nicht ins Portfolio nehmen. Für uns der Regelfall: Wir kennen die Kosten, die Gewerke und die Käufergruppen, die genau danach suchen.
Unsere Arbeitsweise
Erst verstehen, dann bewerten
Wir beginnen nicht mit dem Objekt, sondern mit der Frage, was Sie erreichen wollen. Schnelligkeit und Höchstpreis sind selten dasselbe Ziel. Wer diskret verkaufen muss, braucht einen anderen Weg als jemand, der Zeit hat und den Markt ausreizen kann.
Erst danach folgt die Bewertung: Daten des Gutachterausschusses, Vergleichswert-, Ertragswert- und Sachwertverfahren, dazu die Prüfung vor Ort. Keller, Feuchtigkeit, Heizung, Elektrik, Genehmigungslage. Nicht genehmigte Flächen im Dachgeschoss oder Souterrain zählen selten als Wohnfläche, und wer das erst beim Notartermin erfährt, verliert.
Am Ende steht eine Empfehlung, die auch lauten kann: nicht sanieren, sondern verkaufen wie es ist. Wir rechnen das offen vor, statt einen Auftrag zu erzeugen, der sich für Sie nicht lohnt.
Das Versprechen
Unsere Werte
Vier Grundsätze, die jede Entscheidung bestimmen. Sie sind kein Leitbild für die Schublade, sondern das, woran Sie uns messen dürfen.
Ehrlichkeit
Wir nennen den erzielbaren Preis, nicht den, den Sie hören möchten. Ein zu hoch angesetztes Objekt verbrennt am Markt, und der Eigentümer zahlt am Ende drauf.
Bauverstand
Wir gehen in den Keller, bevor wir eine Zahl nennen. Was ein Käufer später als Preisargument nutzen würde, wissen Sie vorher von uns.
Diskretion
Nicht jeder Verkauf gehört ins Portal. Wo Vertraulichkeit zählt, sprechen wir zuerst das eigene Käufernetzwerk an, bevor ein Inserat online geht.
Verbindlichkeit
Ein fester Ansprechpartner von der ersten Begehung bis über den Notartermin hinaus. Kein Callcenter, keine Weiterreichung nach Vertragsabschluss.
Unser Anspruch
Wir nehmen nicht jedes Mandat an
Bis zum Abschluss tragen wir sämtliche Vermarktungskosten selbst: Fotos, Video, Exposé, Unterlagen, Besichtigungen, Anzeigen. Kommt kein Verkauf zustande, bleiben diese Kosten bei uns. Deshalb übernehmen wir keine Objekte, deren Preisvorstellung sich am Markt nicht durchsetzen lässt. Das schützt Ihre Zeit ebenso wie unsere.
Der Gründer
Mateo Welter
Immobilienkaufmann (IHK) · Erlaubnis nach § 34c GewO · Systemischer Coach
Aufgewachsen im Umfeld eines Architekturbüros mit Schwerpunkt Bestandssanierung. Substanz beurteilen war Alltag, lange bevor die kaufmännische Ausbildung dazukam. Seit 2020 hauptberuflich im Kölner Immobilienmarkt, 2026 Gründung von Grund&.
Die Ausbildung zum achtsamkeitsbasierten systemischen Coach ergänzt das fachliche Profil um einen Bereich, der in Erbengemeinschaften und Trennungsfällen häufig über den Erfolg entscheidet: die Fähigkeit, festgefahrene Konstellationen wieder in Bewegung zu bringen.
- Bewertung nach Vergleichs-, Ertrags- und Sachwertverfahren
- Über 23 begleitete Sanierungsprojekte
- Über 20 Mio. € begleitetes Transaktionsvolumen
- Koordination eines geprüften Handwerkernetzes
Marktkenntnis
Köln ist kein Markt. Köln sind Veedel.
Käufer erwerben nicht nur eine Immobilie, sondern die Lage drumherum. Die Südstadt verkauft sich über das Lebensgefühl und die Nähe zum Rhein, Sülz über Ruhe und Infrastruktur, Ehrenfeld über etwas ganz anderes. Selbst innerhalb eines Viertels unterscheiden sich einzelne Straßen deutlich im Wert.
Wer diese Unterschiede kennt, kann sie in der Vermarktung gezielt herausarbeiten. Das sind glaubwürdige Verkaufsargumente, die ein ortsfremder Anbieter schlicht nicht liefern kann, und sie schlagen sich messbar im Preis nieder.
100 % kostenlos & unverbindlich
Sprechen wir über Ihre Immobilie
Ein Gespräch, in dem Sie mehr über Ihr Objekt erfahren als in jedem Online-Rechner. Wir hören zu, prüfen die Substanz und sagen Ihnen ehrlich, was möglich ist.
- 01Sie wählen einen Termin oder schreiben uns kurz.
- 02Wir melden uns innerhalb von 24 Stunden, werktags meist schneller.
- 03Nach etwa 15 Minuten wissen Sie, ob eine Zusammenarbeit passt.
Das sagen Eigentümer
Erfahrungen mit Grund&
5,0 auf Google
„Wir haben uns bei unserem Immobilienanliegen von Mateo beraten und betreuen lassen und waren rundum zufrieden! […] Sachlich, klar und trotzdem angenehm locker, sodass der gesamte Prozess nicht nur nachvollziehbar, sondern auch entspannt war. Wir haben uns jederzeit gut aufgehoben gefühlt.“
„Die Kommunikation mit Mateo war super unkompliziert – schnelle Antworten, zuverlässig erreichbar und alle Anliegen wurden direkt verstanden. Vor Ort wurde sauber, pünktlich und ordentlich gearbeitet. […] Alles fair kalkuliert und professionell umgesetzt.“
„Den Marktwert hat er realistisch eingeschätzt, nicht künstlich hoch angesetzt, um Eindruck zu machen, sondern auf einem Niveau, das am Ende auch wirklich erzielt werden konnte. Das Beste: Innerhalb von 6 Wochen war ein Käufer gefunden.“
„Sehr zufrieden. Schnelle und zuverlässige Kommunikation, sehr ordentlich und saubere Arbeit in hoher Qualität. Einfach nur weiterzuempfehlen. Vielen Dank!“
„Super kompetent, proaktiv, wirklich guter Service!“
„Er war bereit über jedes Detail einzugehen, kompetent, flexibel fachgerecht die Arbeit durchzuführen. Ich habe keine negativen Erfahrungen mit Mateo, also empfehlenswert.“