Aus 580.000 € wurde
über eine Million.
Ein sanierungsbedürftiges Mehrfamilienhaus in Köln Kalk. Vollständig modernisiert. Strategisch aufgeteilt. Einzeln verkauft. So funktioniert Immobilien mit Substanz.
Zustand beim Kauf. Zustand heute.
Köln Kalk · 5-Parteien-MFH · Vollständig modernisiert
Was wurde saniert und warum zählt das.
Jede Maßnahme wurde so gewählt, dass sie den Verkehrswert steigert und die Anforderungen von Bank und Käufer erfüllt. Kein Euro ohne Wirkung.
Bäder · 5 Wohneinheiten
Kompletter Rückbau und Neuaufbau. Neue Zu- und Abwasserleitungen, bodengleiche Duschen, vollflächig verfliest an Wand und Boden. Neubaustandard.
Elektroinstallation
Vollständige Neuinstallation als Unterputzinstallation. Neue Unterverteilungen, FI-Schutzschalter und neue Zählerplätze nach aktueller VDE-Norm.
Heizung und Wärmepumpe
Zentraler Einbau einer Wärmepumpe. Neue Heizkörper mit Thermostatventilen in allen Räumen. Hydraulischer Abgleich der gesamten Anlage.
Fassade und Fenster
Vollständiges Wärmedämmverbundsystem (WDVS) an der Außenfassade. Fenstertausch auf Dreifachverglasung mit Wärmeschutzeigenschaften.
Wände, Decken und Böden
Wände und Decken neu verputzt, vollflächig gespachtelt und gestrichen. Neue Bodenbeläge in allen Wohneinheiten durchgängig erneuert.
Sanierungsfahrplan und Bank
GRUND& erstellte die vollständige Leistungsbeschreibung mit Kostenaufstellung für die Bankfinanzierung. Grundlage für die Kreditgenehmigung.
5 Wohnungen. 5 Chancen.
Aktueller Marktpreis: 3.500 €/m² in Köln Kalk · Neubewertung Gesamtgebäude vor Aufteilung: 850.000 €
| Wohnung | Wohnfläche | Preis/m² | Verkaufspreis | Kosten (anteilig/m²) | Gewinn/WE* |
|---|---|---|---|---|---|
| Wohnung 1 | 39,00 m² | 3.500 € | 136.500 € | 76.100 € | ~60.400 € |
| Wohnung 2 | 38,00 m² | 3.500 € | 133.000 € | 74.200 € | ~58.800 € |
| Wohnung 3 | 74,66 m² | 3.500 € | 261.310 € | 145.800 € | ~115.500 € |
| Wohnung 4 | 74,42 m² | 3.500 € | 260.470 € | 145.300 € | ~115.200 € |
| Wohnung 5 | 71,00 m² | 3.500 € | 248.500 € | 138.600 € | ~109.900 € |
| Gesamt | 297,08 m² | > 1.039.780 € | 580.000 € | > 459.800 € |
* Kosten anteilig nach Wohnfläche (580.000 € ÷ 297,08 m² = ca. 1.952 €/m²). Gewinn vor Steuern und Maklerkosten Verkäuferseite (3,57%). Käufer trägt Notar- und eigene Maklergebühr.
Sanierungsobjekte sind keine Last. Sie sind eine der letzten echten Chancen im Immobilienmarkt. Wenn man weiß, was man tut.
⚠️ Steuerlicher Hinweis: Bei mehr als 3 Objektverkäufen in 5 Jahren kann gewerblicher Grundstückshandel vorliegen. Es gilt dann der volle Einkommensteuersatz. Eine steuerliche Beratung vor dem Verkauf ist in jedem Fall empfehlenswert.
Was GRUND& in diesem Projekt geleistet hat.
Vom ersten Gespräch bis zum Einzelverkauf. Nicht als Vermittler. Als Partner mit Sanierungskompetenz.
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Ob Sanierungsobjekt, Bestandsimmobilie oder Investitionsprojekt. Wir begleiten Sie von der ersten Einschätzung bis zum erfolgreichen Abschluss.
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